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4月17日济南楼市交易动态 商品房成交502套下一篇
4月上半月北京二手楼市“量价齐跌”近日,有多地政府陆续出台刺激措施以加快库存去化速度,在库存不断上升的大背景下,相信未来还会有更多的地方政府参与进来,政策环境愈发有利于购房,加之当前正处于低利率时代,置业“窗口期”已经到来。
市场显露调整迹象
在4月份的第二周,市场出现降温态势。
通过对包括北京楼盘、上海楼盘、南京楼盘、杭州楼盘、青岛楼盘等28个主要城市跟踪监测发现,在4月份第二周4月4日至10日,以下同,整体成交环比下滑23.2%。其中,一线城市环比、同比同时下滑,环比下跌20.8%,同比下跌4.4%。二三线城市回调幅度小于一线城市。跟踪监测结果显示,二线代表城市成交量下跌17.9%,三线代表城市环比跌幅为18.4%。
就具体城市来说,一线城市成交整体下滑,二三线城市大部分回落。监测结果显示,北京成交量环比下滑31.89%,跌幅居四大一线城市之首;广州楼盘、深圳楼盘跌幅也超过两成。二线城市中,除了合肥楼盘的成交量仍保持上涨态势之外,大多数城市均出现不同程度的下滑,跌幅较大的超过了30%,如杭州、昆明楼盘、福州楼盘、南昌楼盘等,均是如此。三线城市则涨跌互现,部分城市出现大幅反弹,如扬州楼盘成交量猛增2倍;也有大幅下跌的城市,如东莞楼盘成交量下跌近五成具体见表。
表 国内部分城市近期成交变化情况
城市
4月第二周成交套数套
4月第二周成交面积万㎡
4月第一周成交面积万㎡
成交面积环比变化
北京
1080
12.77
18.75
-31.89%
上海
3702
36.35
39.28
-7.46%
广州
2101
23.05
32.73
-29.57%
深圳
509
5.31
7.05
-24.68%
天津
5344
58.54
75.19
-22.14%
南京
3527
39.75
43.64
-8.91%
成都
1622
15.95
20.19
-21.00%
福州
767
8.57
13.33
-35.71%
南昌
1180
13.49
19.45
-30.64%
三亚
599
5.06
8.02
-36.91%
苏州
1264
15.27
29.61
-48.43%
青岛
4038
41.59
42.86
-2.96%
厦门
796
9.49
10.75
-11.72%
大连
501
4.96
6.36
-22.01%
温州
787
10.16
10.18
-0.20%
济南
2914
35.62
35.3
0. 91%
杭州
1397
15.53
22.56
-31.16%
武汉
7061
71.93
69.73
3.16%
合肥
884
9.59
6.3
52.22%
宁波
1115
13.54
19.49
-30.53%
海口
949
9.37
10.87
-13.80%
昆明
1683
14.67
29.79
-50.76%
东莞
1229
14.51
27.95
-48.09%
惠州
1146
13.27
14.7
-9.73%
包头
557
6.43
6.05
6.28%
中山
2498
27.09
29.39
-7.83%
东营
170
2.34
2.88
-18.75%
韶关
263
2.97
2.35
26.38%
蚌埠
667
7
6.08
15.13%
汕头
289
3.34
4.93
-32.25%
徐州
1693
19.85
29.84
-33.48%
扬州
537
6.47
2.06
214.08%
连云港
997
11.42
12.51
-8.71%
舟山
266
3.08
3.48
-11.49%
南充
712
6.71
4.55
47.47%
数据来源:中国指数研究院
业内人士分析指出,一线城市调控效果显现,市场预期发生了变化。易居研究院智库中心对上海新建商品住宅成交数据统计发现,新政后市场成交出现明显降温。数据表明,自新政发布后的半个月内,即3月26日至4月10日,成交面积较此前半个月下滑幅度达5成,成交均价也出现回落,从此前的33420元/平方米降至目前的32246元/平方米,相当于每平方米下跌了千元左右。
此外,3月楼市成交整体放量,部分市场购买力提前释放,也会在短期内造成成交的下滑。中国指数研究院监测数据显示,3月份28个主要城市成交整体放量上涨,同比涨幅达97.4%。其中一线城市同比涨幅达到59.0%,二三线城市受政策利好刺激,涨幅更大,同比增幅分别达到114.9%和79.6%。
多地发力“去库存”
为了能够降低库存压力,各地纷纷出台刺激措施。
目前,包括湖南、沈阳等地,已经出台新政来刺激市场需求进一步释放。湖南出台十条新政,包括大力支持农民进城购房,积极化解商品房库存,对农民购房进行补贴和奖励,同时保留进城购房农民原土地承包经营权和集体经济组织收益权。同时,长沙楼盘进一步扩大住房公积金制度覆盖面,支持灵活就业人员改善居住条件。
而在此前不久,沈阳也出台22条新政,促进楼市消费。其中对个人购买住房给予奖励政策,凡个人购买住房契税税率超过1%的部分,市及区、县市两级财政给予补贴。另外,沈阳新政要求支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。
专家表示,商品房待售面积的不断上升,使得地方政府必须采取强有力的措施,来加快市场去化速度。国家统计局2016年3月份发布数据显示,2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米。其中,住宅待售面积增加1387万平方米,办公楼待售面积增加159万平方米,商业营业用房待售面积增加294万平方米。
专家预测,市场交投活跃程度下滑,会促使更多的地方政府出手救市。亚太房地产研究院院长谢逸枫分析指出,全国近7.4亿平方米的库存中,有将近7成比例主要集中在三四线城市。因此他预测,未来将有更多的城市会进一步出台促使刺激楼市消费,尤其是库存较大的三四线城市,如徐州楼盘、常州楼盘等。
为了能够加快库存去化速度,不排除会有地方政府“下猛药”。谢逸枫表示,三四线城市去库存的政策最需要个人房贷利息抵个税。“这一政策属于刺激楼市需求的真正‘大招’、‘猛招’,历史上个别城市曾实行过,效果显著。”他说。
出现购房“窗口期”
在低利率时代,不管是是热点城市,还是处于调整阶段的二线城市,现阶段已经出现不错的“窗口期”。
专家表示,针对不同的市场特点,购房者应区别对待。对于一线城市来说,由于此前不久刚刚经历房价大涨,市场心态尚未平静下来,市场仍然存在报价过高现象。但由于受到新政的影响,市场成交状况已经降温,因此建议购房者可先行考察挑选物业,然后等待合适时机介入。
当前一线城市及部分热点二线城市房价上涨较快,市场需求旺盛,在城市分化加剧的背景下,因城施策加强调控,多重手段抑制不合理的投机需求,未来其他热点城市不排除继续出台严厉措施的可能。比如武汉楼盘首套房公积金贷款最高额度下调为50万元,江苏要求落实差别化个人住房信贷。
当然,对于一线城市及部分热点购房者而言,也无需因为从严调控而自乱阵脚。记者发现,有部分上海购房者的置业计划因为新政的出台而打乱,于是选择昆山楼盘花桥、浙江杭州等进行购房,但需要注意的是,如果出于自住考虑,选择前往这些地区,对工作地点在上海的人群来说,其实并不是很合适。
而对于一些热点城市来说,可抓紧时机尽早出手。记者同时注意到,春节后二线城市“”现象频现,这表明未来二线城市房价存在上涨可能。作为楼市风向标,“”现象的产生,意味着市场基本面向好,房价出现上涨空间。因此可以预见,对于近段时间出现的城市,如苏州楼盘、南京、杭州、武汉等地,购房者可激进一些,尽早买房以锁定购房成本。
当然,对于供大于求的部分二三线城市来说,目前市场仍处在调整期,挑选余地更大,因此可重点挑选性价比较高的物业。平时重点考察一些品质不错的楼盘,并耐心等待其打折促销的时候再出手。
责任编辑: zhangyunxiang
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